Theo nhận định của Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, đất nền đang là lĩnh vực kinh doanh phổ biến của các nhà đầu tư an toàn. Theo ông Khương, xu hướng nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam nhằm vào các sản phẩm có chất lượng ngày càng được cải thiện, ở nhiều phân khúc khác nhau, cùng nhiều mục đích mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư. Đặc biệt với bối cảnh Luật Nhà ở sửa đổi quy định cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam bắt đầu áp dụng từ năm 2015 đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực hơn, góp phần giúp Việt Nam dần chứng tỏ hơn vị thế của mình tại thị trường khu vực. Việc khung pháp lý ngày càng ổn định và rõ ràng là một điểm chính thu hút các cá nhân nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tình hình này cũng chứng tỏ một khía cạnh tích cực của thị trường bất động sản nước ta. – Vậy theo ông thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ diễn biến như thế nào? Có thể thấy rằng, một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản là nền kinh tế vĩ mô. Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng kinh tế tương đối khả quan, đạt 5,7%. Sự tăng trưởng mạnh đến 55% của vốn đầu tư nước ngoài cũng đã và đang tạo đà phát triển cho thị trường nhà đất nói chung. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước có động thái hạ lãi suất, trong đó giảm 0,25%/năm lãi suất điều hành và 0,5%/năm lãi suất trần cho vay ngắn hạn từ 10/07, đã tạo tín hiệu tích cực cho thị trường. Tác động đối với thị trường bất động sản, xét trên từng doanh nghiệp, động thái hạ lãi suất tương tự sẽ giúp các đơn vị trong ngành giảm chi phí đầu vào, từ đó hạ giá thành, tăng lợi thế cạnh tranh. Đồng thời, lãi suất thấp hơn sẽ dẫn tới việc một phần dòng tiền tại ngân hàng sẽ có động lực để tìm đến các kênh đầu tư lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản. Đứng trên góc độ nhà đầu tư, một khi lãi suất được cắt giảm sẽ giúp giảm chi phí, tạo điều kiện để nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn lớn, từ đó tăng lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà đất. Như vậy một vấn đề nữa được đặt ra, đó là vấn đề tiếp cận vốn khi giảm lãi suất. Ngoài ra, dự báo thị trường cuối năm còn phụ thuộc nhiều vào tình hình biến động của kinh tế, cũng như những động thái can thiệp từ Chính phủ và sự phát triển của quá trình đô thị hóa, cơ sở hạ tầng. Theo đó, nguồn cung cầu thị trường đang phát triển khá ổn định, và nếu tình hình vĩ mô không có nhiều biến động, kịch bản xấu nhất cho thị trường sẽ tương tự năm 2016. – Phân khúc nào được khách hàng quan tâm thưa ông? Việc lựa chọn các loại hình bất động sản như căn hộ hay đất nền phụ thuộc vào các yếu tố ngân sách và mục đích. Nhu cầu đất nền thật ra vẫn luôn hiện hữu, như một “tâm lý truyền thống” của người Việt Nam cũng như nhiều quốc gia trên thế giới. Khi nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, nhưng không đủ cho 1 căn nhà, thì họ sẽ có khuynh hướng chuyển sang mua đất với mục tiêu đầu tư lâu dài. Về mặt bản chất, đây là một kênh hữu hiệu cho những nhà đầu tư có xu hướng an toàn. – Savills nhận định giá bất động sản có tăng trong thời gian tới? Chuyển biến giá của thị trường bất động sản sẽ có sự phân hóa ở từng phân khúc sản phẩm cũng như ở từng khu vực địa lý khác nhau, gắn liền với các động thái kinh tế vĩ mô trong/ngoài nước cùng yếu tố chính sách tại từng thời điểm. Điển hình như hiện tượng doanh nghiệp tập trung phát triển dự án tại khu Đông Tp.HCM như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9… gần như là tất yếu, khi mà cơ sở hạ tầng phát triển, sẽ mở đường cho thị trường bất động sản đi theo. Bởi một lẽ tự nhiên, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ dẫn đến tiện ích được xây dựng, thị trường bất động sản theo đó đổ về. Tuy nhiên, dự báo cho thời gian tới, khu Tây thành phố bao gồm các quận Bình Tân, Bình Chánh… sẽ là tâm điểm của thị trường. Ngoài ra, việc tăng giá đất luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Tuy nhiên, những dự án sở hữu vị trí tốt, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện… đều có thể tăng giá trong thời gian tới. Dự án đất nền Thành An Residence đã bàn giao thành công Nằm trong chuỗi các dự án do Vạn An Phát phân phối, Thành An Residence sở hữu vị trí đắc địa cùng với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng chuẩn mực mang đến nhiều giá trị sinh lợi tiềm năng, đặc biệt là cơ hội cho những khách hàng nhạy bén trong việc “đi tắt đón đầu”, đầu tư sinh lợi cao. Sau 5 tháng mở bán, Thành An Residence chính thức bàn giao 80 nền cho khách hàng đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Cùng ngày, khách hàng cũng được hướng dẫn tham quan cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 90% của dự án.Tại buổi lễ bàn giao nền đất, ông Lê Đức Hậu - Giám đốc Phát triển dự án cho biết: “Dự án Thành An Residence chính thức bàn giao đất nền một lần nữa khẳng định cam kết của công ty Vạn An Phát về việc mang lại cho khách hàng những dự án uy tín, pháp lý minh bạch và có tinh sinh lợi cao, góp phần vào sự phát triển nhanh chóng và bền vững của Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung trong thời gian tới”. Về phía khách hàng, anh Phan Thành Nhân (quận 7, TP.HCM) bày tỏ: “Tôi rất hài lòng về cam kết và sự minh bạch của Vạn An Phát với dự án Thành An. Vì vậy, tôi tự tin giới thiệu cho 2 người bạn tìm hiểu dự án khác của công ty”. Vạn An Phát chuyên cung cấp những sản phẩm bất động sản đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như hoàn chỉnh về pháp lý. Ngoài công việc kinh doanh, phân phối các dự án, công ty Vạn An Phát tư vấn giải pháp đầu tư sinh lợi từ các dự án bất động sản lớn trong nước.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
June 2018
Categories |