Gai cột sống là do vấn đề chuyển hóa hay do vấn đề về tập luyện, tuổi tác... thân đốt sống mọc gai và gai ngày càng to lên.
Bệnh vôi hóa cột sống hay bệnh gai cột sống là dấu hiệu của bệnh thoái hóa cột sống, khiến dây chằng bị thoái hóa và đĩa đệm bị mất nước. Đây là một bệnh về xương khớp phổ biến ở những đối tượng trên 40 tuổi. Khi đã mắc phải bệnh vôi hóa cột sống, gai cột sống thì rất khó chữa. Vì vậy, phát hiện sớm và điều trị đúng cách để bệnh không tiến triển nặng hơn là rất cần thiết. Khi mắc vôi hóa, gai cột sống sẽ đè ép vào các động mạch đốt sống làm chúng ta lâm vào tình trạng thiểu năng hệ động mạch đốt sống phân liệt. Lúc đó người bệnh sẽ có cảm giác đau đầu, hoa mắt, chóng mặt, giảm trí nhớ, ù tai, hay quên... Bản chất của gai cột sống và vôi hóa cột sống Hai bệnh lý này có những nét tương đồng với nhau. Gai cột sống là do vấn đề chuyển hóa hay do vấn đề về tập luyện, tuổi tác... thân đốt sống mọc gai và gai ngày càng to lên. Gai cột sống còn liên quan đến vấn đề lắng đọng canxi ở các dây chằng đốt sống. Còn vôi hóa cột sống bản chất là lắng đọng canxi ở các dây chằng nối từ thân đốt đến các mấu vai, mấu ngang khiến cột sống bị vôi hóa và hình thành các gai xương. Từ đó làm cho vận động của người bệnh trở nên khó khăn, đồng thời đè ép vào các dây thần kinh, đè ép vào mạch máu khiến người bệnh cảm giác đau đớn. Cách điều trị bệnh gai cột sống, vôi hóa cột sống Cần xác định nguyên tắc toàn diện, kiên trì. Tồn tại 2 biện pháp Tây y và Đông y. Theo Tây y, người bệnh sẽ được chiếu chụp và sử dụng thuốc giảm đau nhưng có khá nhiều tác dụng phụ. Có thể gây ra tình trạng viêm dạ dày, viêm đường ruột, vấn đề hạ bạch cầu hạt, thậm chí có thể gây xuất huyết dạ dày. Người bệnh cũng có thể được sử dụng thuốc dãn cơ hay làm các liệu pháp như bó nến, chiếu tia cực tím, chạy sóng điện từ... Nếu như người bệnh chấp hành nghiêm túc thì hiệu quả trị bệnh cũng rất tốt. Tại phòng khám ACC, các bác sĩ chuyên khoa lựa chọn phương pháp trị liệu thần kinh cột sống kết hợp các bài tập vật lý trị liệu và châm cứu nhằm chữa trị dứt điểm các cơn đau do gai cột sống thắt lưng. Đây là những liệu pháp an toàn và hiệu quả trong điều trị các bệnh liên quan đến thoái hoá cột sống, được các bệnh viện ở Hoa kỳ và các nước phát triển áp dụng. Đồng thời, để nâng cao hiệu quả của tiến trình điều trị, bệnh nhân gai cột sống thắt lưng được kết hợp điều trị với máy kéo giãn giảm áp cột sống DTS, máy vận động trị liệu phục hồi chức năng ATM2, sóng xung kích Shockwave, tia laser cường độ cao thế hệ mới nhất, thiết bị giảm áp Vertetrac… giúp phục hồi, nuôi dưỡng và phát triển phần cơ nuôi dưỡng cột sống, đẩy nhanh tiến độ hồi phục. Dù sử dụng biện pháp trị bệnh nào cũng cần mang tính tổng hợp vừa phải cải thiện về sinh hoạt, về vệ sinh lao động kết hợp thêm biện pháp xoa bóp bấm huyệt, tập khí công dưỡng sinh... sẽ làm chậm quá trình phát triển của vôi hóa cũng như gai cột sống. Không chỉ vậy còn dự phòng các biến chứng của bệnh như gai đốt sống cổ có thể làm tay bị tê đau hay ở cột sống thắt lưng có thể biến chứng xuống chân khiến người bệnh di chuyển khó khăn. Đây là căn bệnh không quá nguy hiểm nhưng lại khó điều trị dứt điểm. Vì vậy, để ngăn chặn sự xuất hiện sớm bệnh vôi hóa cột sống, gai cột sống, chúng ta cần chú ý đến chế độ ăn uống và sinh hoạt hợp lý. Thường xuyên luyện tập thể dục thể thao với cường độ thích hợp, tránh các chấn thương lên xương khớp để phòng bệnh.
0 Comments
Các chuyên gia xương khớp cho biết, ở Việt nam, tỷ lệ những người trong độ tuổi từ 50 trở lên bị các vấn đề liên quan cột sống khoảng 80%. Trong đó khoảng 32% bị thoái hóa cột sống. Đây là con số đáng lo ngại và không ngừng gia tăng. Vậy nhưng hiện nay nhận thức liên quan đến căn bệnh này còn rất hạn chế. Chúng tôi sẽ cùng bạn giải đáp những câu hỏi: Bệnh thoái hóa cột sống là gì? Dấu hiệu nào để nhận biết? Nguyên nhân và các cách phòng chữa thoái hóa cột sống? 1. Thoái hóa cột sống là bệnh gì? Benh thoai hoa cot song phổ biến nhiều ở độ tuổi trung niên hoặc người cao tuổi. Và hiện đang ngày một trẻ hóa ở lứa tuổi 35. Vị trí thoái hóa thường ở cổ, vai, gáy, thắt lưng,… do chịu nhiều lực tác động dễ gây nên tổn thương sụn khớp ở cột sống. Cột sống cơ thể người có 12 đốt sống ngực, 7 đốt sống cổ, 5 đốt thắt lưng, 5 đốt sống cùng và 4 đốt sống cụt. Những đốt sống này được nối bằng những sợi dây chằng và bao bọc bởi các bao khớp. Vậy nên, khi tuổi ngày một cao kéo theo xương cột sống cũng sẽ bị bào mòn. Đến khi không còn đủ sức để chống đỡ trọng lượng cơ thể sẽ gây nên tình trạng thoái hóa. 2. Các triệu chứng thoái hóa cột sống thường gặp là gì? • Đau lưng, cổ vai gáy bị đau và cứng cơ đột ngột vào lúc sáng sớm mới ngủ dậy. • Đau âm ỉ kéo dài ngày này qua ngày khác, đau tăng khi vận động và giảm khi nghỉ ngơi. • Đau cổ vai gáy lan ra tai, đau lan lên đầu hoặc lan dần xuống cánh tay, bàn tay. Còn đau lưng sẽ lan dần xuống chân, đầu gối và bàn chân. • Cảm giác khó chịu, các cử động bị hạn chế, mất ăn, mất ngủ, sức khỏe giảm sút. Giai đoạn đầu có thể chỉ là tê bì. Sau đó có thể chuyển thành mạn tính khi cơn đau kéo dài khoảng 3 tuần. Bệnh nhân có cảm giác đau dai dẳng, mất cảm giác nửa người hoặc ở các chi, mất kiểm soát việc vệ sinh cá nhân.. 3. Đâu là dấu hiệu của bệnh thoái hóa cột sống? Đa phần, người bệnh thường mắc phải các bệnh như thoái hóa đốt sống cổ hoặc thoái hóa cột sống thắt lưng. Do vậy, tùy vào từng vị trí thoái hóa cột sống mà bệnh sẽ có các dấu hiệu khác nhau: • Dấu hiệu bị thoái hóa cột sống thắt lưng Trường hợp này, người bệnh sẽ cảm thấy đau ê ẩm vùng ngang thắt lưng, nhói buốt ở hông kèm theo các cảm giác tê bì dọc từ mông xuống chân khiến bệnh nhân gặp khó khăn trong việc di chuyển. • Dấu hiệu bị thoái hóa cột sống cổ Người bệnh bị thoái hóa đốt sống cổ thường có biểu hiện đau nhức ê ẩm ở vùng cổ, mỏi gáy, lan xuống hai bả vai và cánh tay, thậm chí đau kéo lên đỉnh đầu gây ù tai, chóng mặt… Đau mỏi cổ, vai gáy là dấu hiện của thoái hóa cột sống cổ (Hình ảnh minh họa) Khi đã nhận biết được dấu hiệu thoái hóa cột sống, người bệnh cần sớm đi thăm khám. Từ đó có phương pháp điều trị phù hợp làm giảm thiểu các triệu chứng do thoái hóa gây ra. 4. Nguyên nhân nào gây ra thoái hóa cột sống? Có rất nhiều nguyên nhân gây ra thoái hóa cột sống, có thể phân thành 2 nhóm chính như sau: Nguyên nhân khách quan • Do tuổi tác. • Thói quen ăn uống không khoa học dẫn đến việc thiếu hụt canxi, thiếu hụt các dưỡng chất khác trong việc sản xuất sụn khớp, cũng như bôi trơn khớp. • Do yếu tố di truyền. Nguyên nhân chủ quan • Do lao động quá sức, bê vác những vật nặng không đúng tư thế. • Do bị béo phì, sức nặng của cơ thể khiến cột sống bị quá tải. • Thói quen ngồi làm việc, ngồi học sai tư thế, hoặc ngồi quá lâu với một tư thế. • Luyện tập thể dục, thể thao không đúng cách. 5. Thoái hóa cột sống có nguy hiểm không? Thoái hóa cột sống diễn ra rất từ từ, là giai đoạn của cả một quá trình thoái hóa xương khớp. Vì vậy nên người bệnh thường chủ quan không để ý đến sự nguy hiểm của nó. Dưới đây là một vài biến chứng phổ biến sẽ khiến bạn phải thay đổi suy nghĩ: • Hạn chế khả năng vận động Thoái hóa cột sống gây đau nhức, viêm khớp, mọc gai ở đốt sống. Từ đó khiến cho bệnh nhân khó cử động. Người bệnh có thể sẽ không ngoái được cổ, hay cúi gập người. Việc đứng lên ngồi xuống cũng trở nên khó khăn. • Chèn ép dây thần kinh gây bại liệt Tình trạng cột sống bị thoái hóa sẽ mọc gai ở các đốt sống. Lâu dần, gai sẽ chèn ép vào dây thần kinh gây bại liệt. • Thoát vị đĩa đệm Thoái hóa cột sống là nguyen nhan thoat vi dia dem. Một khi cột sống đã bị thoái hóa, thì chỉ cần một tác nhân đủ mạnh, đĩa đệm sẽ bị chèn ép và thoát vị. Từ đó, người bệnh sẽ cảm thấy đau đớn, không thể cử động. Chưa kể đến các nguy cơ tiềm ẩn khác như đau rễ thần kinh, rối loạn đại tiểu tiện, teo cơ, thậm chí là tàn phế. • Rối loạn tiền đình Hội chứng rối loạn tiền đình xảy ra khi thoái hóa làm tổn thương lỗ tiến hợp, chèn ép mạch máu. Người bệnh bị rối loạn tiền đình sẽ cảm thấy mệt mỏi, trầm cảm, lo lắng, ăn ngủ kém. Đặc biệt người già thường bị chóng mặt, dễ dẫn đến ngã, tai nạn. Cách chữa trị thoái hóa cột sống không dùng thuốc của Phòng Khám ACC Theo thói quen, nhiều người thường tự ý mua thuốc khi cơ thể cảm thấy đau. Tuy nhiên, việc sử dụng thuốc tùy ý có thể khiến bệnh tình trở nên nặng hơn. Lạm dụng thuốc giảm đau trong thời gian dài còn khiến cơ thể bị lờn thuốc và gặp phải các vấn đề ở gan, thận, dạ dày do tác dụng phụ. Vì vậy, khi thấy cột sống bị đau nhức hoặc có triệu chứng bất thường bạn nên đến gặp bác sĩ để được kiểm tra, xác định rõ nguyên nhân và điều trị đúng cách. Với phương châm “ chữa đau tận gốc không dùng thuốc hay phẫu thuật”, các bác sĩ chuyên khoa ACC sẽ tiến hành kiểm tra kĩ lưỡng nguyên nhân gây bệnh trước khi chỉ định bệnh nhân bắt đầu chữa trị. Hiện nay, liệu trình trị liệu của Phòng Khám ACC bao gồm sự kếp hợp của trị liệu thần kinh cột sống, vật lý trị liệu phục hồi chức năng. Song song với liệu trình trị bệnh hiệu quả này, ACC còn áp dụng nhiều công nghệ hiện đại đến từ Hoa Kỳ để hỗ trợ tốt nhất cho quá trình điều trị, nổi bật là máy DTS kéo giãn giảm áp cột sống, trị liệu laser cường độ cao, thiết bị trị liệu vận động ATM2, thiết bị giảm áp Vertetrac và Cervico 2000, sóng xung kích Shockwave, trị liệu phục hồi chức năng Pneumex… Kết hợp với những bài tập đặc biệt thiết kế riêng cho từng bệnh nhân cùng với sự hướng dẫn chính xác của chuyên viên vật lý trị liệu, bệnh nhân sẽ nhanh chóng hồi phục với hiệu quả dài lâu. Khái quát về dự án Tọa lạc ở khu trọng điểm phát triển Sân bay quốc tế Long Thành vừa được Chính phủ thông qua Nghị quyết triển khai vào chiều ngày 19/06/2017, dự án Phước Thái Residence, do Cty cổ phần Vạn An Phát phân phối, được nhận định là một dự án hoàn hảo để phát triển thành khu dân cư hiện đại, đẳng cấp bậc nhất. Vị trí địa lý Vùng kết nối giữa TP.HCM – Vũng Tàu – Đồng Nai – Long An. Tọa lạc trên trục đường Cát Lái-Sân Bay, trong đó, một đầu kết nối thẳng về Cổng số 1 của Sân bay Quốc tế Long Thành và đầu còn lại đi theo hướng Cầu Cát Lái về TPHCM. Cách KCN trọng điểm khu vực 3 km, tổng quy mô gần 250 ha tương đương với Khu Công Nghệ Cao Quận 9, tập trung hơn 500.000 công nhân đang sinh sống và làm việc. Tiện ích tích hợp Liền kề với các tuyến đường cao tốc trọng điểm khu vực phía Nam, Phước Thái Residence sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, thúc đẩy lượng thông thương hàng hóa, đi lại giữa các vùng kinh tế trọng điểm TP.HCM – Vũng Tàu – Đồng Nai – Long An. Vị trí thuận lợi: khu dân cư trung tâm, khu công nghiệp quốc tế, tích hợp đa dạng các tiện ích an sinh như bệnh viện, trường học, chợ… Giá trị kinh tế Giá trị bất động sản sẽ tăng rất mạnh theo cơ sở hạ tầng Sân Bay Quốc tế Long Thành – siêu dự án dự kiến sẽ làm cho giá trị bất động sản tại Long Thành nói chung và Phước Thái nói riêng tăng lên đột biến, tạo cơ hội sinh lợi cao cho khách hàng đầu tư. Khi Cao tốc Bến Lức – Long Thành chính thức đưa vào hoạt động vào đầu năm 2018 và Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu bắt đầu khởi công xây dựng, giá trị bất động sản của Phước Thái Residence có vị thế ngay điểm dừng cao tốc sẽ tăng ít nhất là 70% so với thời điểm hiện tại. Dự án chỉ cách Quốc lộ 51 khoảng 200m và dự kiến cuối năm nay, Quốc lộ 51 sẽ được mở rộng ra 60m với 6 làn đường kéo theo giá trị bất động sản của Phước Thái Residence tăng thêm 15 – 20%. Khu dân cư đáng sống nhất Phước Thái Residence sỡ hữu những thuận lợi giao thông, tuyến đường đi lại giữa 4 vùng kinh tế phát triển. Theo đó, dân cư tập trung nhiều hơn về Long Thành và kinh tế sẽ phát triển vượt bậc hơn. Cận kề trục đường TP.HCM – Cát Lái – Sân Bay mang lại nhiều cơ hội phát triển cho các hoạt động kinh doanh, mở rộng các tiện ích để đáp ứng nhu cầu an sinh ngày càng tăng cao của khu dân cư. Phước Thái Residence đón nhận lượng công nhân và sinh viên từ các khu công nghiệp quốc tế và trường cao đẳng – đại học, cụ thể là Trường Cao Đẳng Quốc Tế Lilama 2 chỉ cách dự án tầm 1km, quy mô hơn 12ha chuyên đào tạo lực lượng lao động tay nghề cao về các ngành kỹ thuật như: điện tử, xây dựng, cơ khí và cả tin học. Chợ Long Phú đã đi vào hoạt động hơn 50% hứa hẹn sẽ thu hút lượng dân cư đông đúc thúc đẩy giá đất tăng lên. Với nguồn khách đa dang, việc kinh doanh tại các ki-ốt thương mại trong chợ cũng được đánh giá mang lại tầm sinh lợi cao. Với tất cả những thuận lợi của siêu dự án Sân bay cùng các trục đường cao tốc mang lại, dự án Phước Thái Residence của Cty BĐS Vạn An Phát được hưởng lợi tuyệt đối từ những thuận lợi đó và dự án đang được định hướng để trở thành khu đô thị sầm uất bậc nhất Long Thành. Chắc chắn đây sẽ là khu vực đáng sống và đáng đầu tư nhất ở khu vực Long Thành. Xem thêm tại đây:https://www.thegioiseo.com/threads/du-a ... at.723620/ Tham khảo nguồn: Tổng hợp Bất động sản Vạn An Phát được thành lập năm 2015 bởi một nhóm nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thuộc phân khúc BĐS phía Đông TP HCM, đáng nói là Long Thành, Đồng Nai. Sau 2 năm hoạt động, công ty sở hữu ba trụ sở ở TP HCM với lực lượng 200 nhân viên, ra mắt thị trường các dự án lớn như Long Phước Royal, Phước Thái Residence, Thành An Residence… Thành An Residence Nằm trong chuỗi các dự án do công ty CP BĐS Vạn An Phát phân phối, Thành An Residence sở hữu vị trí đắc địa cùng với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng chuẩn mực mang đến nhiều giá trị sinh lợi tiềm năng, đặc biệt là cơ hội cho những khách hàng nhạy bén trong việc “đi tắt đón đầu”, đầu tư sinh lợi cao. ằm gần các tuyến cao tốc lớn nhất khu vực phía Đông Tp.HCM, nút giao giữa các tuyến đường cao tốc lớn nhất khu vực phía Đông bao gồm Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Nằm trên mặt tiền đường 32m kết nối thẳng vào cổng số 1 của sân bay Quốc tế Long Thành. Được bao bọc bởi các cụm khu công nghiệp lớn trọng điểm như KCN Long Thành, KCN Tam Phước, KCN Amata và nằm liền kề với dự án và Khu công nghệ cao Long Đức với quy mô 300ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 920 triệu USD, thu hút 46 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản. Nằm trong bán kính 2 km so với chuỗi các cụm tiện ích phục vụ cho nhu cầu người dân sinh sống tại khu vực như chợ đầu mối, Vincom, Long Thành Plaza và hệ thống các trường Đại học – Cao đẳng như ĐH GTVT Cơ sở III, ĐH Phương Nam và nằm gần dự án nhất là ĐH Tín Nghĩa. Phước Bình Residence Phước Bình Residence là cụm đô thị trung tâm kết nối cảng hàng không lớn nhất Đông Nam Á “Sân bay Long Thành” và Hải cảng số 1 cả nước “Cảng Cái Mép. Cảng Cái Mép là hải cảng hiện đại bậc nhất khu vực phía Nam cũng như cảng duy nhất của cả nước có khả năng tiếp đón loại tàu siêu trọng tải trên 100.000 tấn với vốn đầu tư trên 2 tỷ đô la.Phước Bình Residence là 1 trong 3 cụm đô thị trọng điểm phục vụ cho sự phát triển của sân bay Long Thành trong tương lai và là cụm đô thị duy nhất đã hình thành dân cư, cũng như các vị trí chiến lược vượt trội so với hai khu vực còn lại. Phước Bình Residence sở hữu giao thông rất phát triển, kết nối với 2 đường cao tốc trọng điểm phía Nam : Bến Lức – Long Thành đã đi vào hoạt động và Biên Hòa – Vũng Tàu trong tương lai gần và các quốc lộ hiện hữu như quốc lộ 51. Phước bình Residence xứng đáng trở thành sản phẩm tâm huyết nhất của Vạn An Phát trong năm 2017 và thật sự là một cơ hội đầu tư sinh lợi, một giáp pháp an cư không thể tốt hơn cho khách hàng. Long Phước Royal Bất động sản những vùng ven TPHCM đang phát triển rất nhộn nhịp, đặc biệt khu vực phía Đông TPHCM. Tọa lạc lại khu vực đang được các nhà đầu tư săn đón nhất nhì cả nước, Long Phước Royal thể hiện được sức mạnh “thu hút vốn đầu tư” cùng với các tiềm năng vượt trội và giá trị bền vững, tạo sự an tâm tuyệt đối cho tất cả khách hàng khi lựa chọn. ong Phước Royal nằm ngay giữa 2 nút giao thông trọng điểm của Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức – Long Thành giao với Quốc Lộ 51, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và là khu vực phát triển nhộn nhịp, hiện đại bậc nhất với hàng loạt những hạ tầng, công trình trọng điểm của Nhà nước đang được triển khai: những tuyến cao tốc Bắc Nam, Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm-Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành mang tầm cỡ khu vực Đông Nam Á. Đây sẽ là Sân bay lớn nhất Việt Nam và là một trong 5 Sân bay lớn nhất khu vực dự kiến sẽ đi vào hoạt động đường băng đầu tiên vào năm 2023. Sở hữu vị trí chiến lược, các công trình hạ tầng trọng điểm, hệ thống giao thông thuận lợi, Long Phước hiện đang là khu vực được định hướng phát triển rõ ràng nhất ở Long Thành. Nhìn chung các dự án trên đều có những lợi thế nhất định, hứa hẹn mang đến khoản lợi nhuận cao, giấy tờ rõ ràng. Khi có nhu cầu chọn mua đất nền Long Thành, bạn có thể liên hệ công ty Vạn An Phát để được tư vấn. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2018 và những năm sau nữa, nhất là trong thời điểm Dự án Sân bay Long Thành và nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng đang được triển khai. Hạ tầng tạo cho Đồng Nai những bước phát triển mới Theo ông Lê Đức Hậu, Giám đốc đầu tư của công ty Vạn An Phát, tiềm năng thị trường bất động sản Long Thành đang rất lớn và là thời điểm thích hợp để đầu tư.Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho biết, cơ sở hạ tầng của Đồng Nai, nhất là các trục đường chính rất quan trọng để kết nối Đồng Nai với các tỉnh thành phố xung quanh. Đặc biệt, có tuyến dường sắt đi ngang xấp xỉ 100km. Đây là yếu tố quan trọng khi đầu tư vào bất động sản Đồng Nai. Ngoài ra, khi có chủ trương đầu tư Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tạo cú huých cho bất động sản trong tỉnh Đồng Nai phát triển. Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư bất động sản, một thông tin không kém phần quan trọng khác là gần đây nhất Chính phủ đã phê duyệt cầu Cát Lái nối Quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch (Đồng Nai), cây cầu này dành cho xe hỗn hợp. Khoảng 5 năm nữa, nhờ câu cầu này, bất động sản Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung sẽ cất cánh và đây là cơ hội cho nhà đầu tư. Kỳ vọng các cơ quan chức năng sẽ thúc đẩy dự án đúng tiến độ. Theo thống kê, tính tới hết 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 dự án nhà ở cung cấp gần 30.200 căn/nền trên thị trường lẫn sơ cấp và thứ cấp. Trong đó, thị trường thứ cấp chiếm lĩnh tổng nguồn cung của Đồng Nai với khoảng 27.600 căn/nền, hơn 90% tổng nguồn cung trong khi đó số lượng nguồn cung hiện hữu trên thị trường sơ cấp chỉ khoảng 2.600 căn/nền. Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai cho rằng, Đồng Nai có 300 dự án đã và đang làm bồi thường, có những nhà đầu tư vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất cao, nên rủi ro lớn. Thời gian qua do khủng hoảng bất động sản, nên có một số dự án đã triển khai, nhưng chủ yếu vẫn là phân lô bán nền. Nhiều dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, nhưng không có hạ tầng xã hội, nên không có người đến ở. Vẫn theo ông Lâm, thị trường bất động sản Đồng Nai phân thành 3 nhóm, trong đó nhóm 1 đã tiếp cận và gắn liền không gian với khu đô thị hiện có là thành phố Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, cùng với Long Khánh, (Nhơn Trạch chưa có thị trấn). Nhóm 2 là vùng ngoại ô của những thị trấn, đô thị thì phải đầu tư từ 5-7 năm. Nhóm thứ ba là đầu tư các dự án xung quanh sân bay Long Thành, tổng quy mô 21.000ha nhưng chưa có quy hoạch. Dưới góc độ cá nhân, ông Lâm cho rằng, nhóm 1-2 là hiệu quả nhất, thu lợi ngay, còn nhóm 3 thì phải dài hơi hơn vì chưa có quy hoạch, chưa có định hướng. Đất nền đang dẫn dắt thị trường bất động sản Đồng Nai Long Thành hiện là một trong những dự án đất nền có sức hút khá lớn với giới đầu tư bởi vị thế giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển cùng dự án sân bay Long Thành tầm cỡ, hứa hẹn sẽ trở thành vùng kinh tế trọng điểm trong tương lai. Bất động sản Vạn An Phát là cái tên trong giới bất động sản nhanh chóng đón đầu xu thế này khi liên tục rót vốn vào dự án đất nền Long Thành, nổi bật nhất là Thành An Residence – dự án chủ chốt tiềm năng với khả năng sinh lợi cao. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, Đồng Nai nổi bật là thị trường đất nền, nhất là vị trí địa lý tự nhiên của thành phố Biên Hòa nằm sát cạnh TP.HCM. Trên thế giới, đô thị vệ tinh phải nằm trong bán kính 200km, còn Biên Hòa chỉ cách TP.HCM có 30km, nên có thể nói nôm na Biên Hòa như là ngoại ô của TP.HCM. Sắp tới, Nhơn Trạch, Long Thành cũng như vậy. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư đến từ TP.HCM đã đầu tư các dự án tại những địa điểm du lịch như Thác Giang Điền ở Đồng Nai. Ông Nguyễn Minh Khang, Quyền Tổng Giám đốc Công ty LDG chia sẻ, thị trường đất nền Đồng Nai, sắp tới nhu cầu lớn và sẽ phát triển mạnh nhờ 3 yếu tố. Một là hạ tầng, nhất là chính quyền Đồng Nai đồng ý kéo dài tuyến Metro tới Biên Hòa; hạ tầng kết nối với Nhơn Trạch và thứ 3 là Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Những năm trước, có cảm giác thị trường Đồng Nai đang “nát bét” vì đầu tư tự phát rất nhiều, cứ 3.000 - 4.000m2 xẻ ra để bán, dẫn đến thị trường sốt ảo. Mới đây, tỉnh đã có chỉ đạo phải thay đổi hướng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai theo quy hoạch được quản lý và minh bạch hóa tính pháp lý. Nhiều chuyên gia bất động sản đề xuất, để thị trường bất động Đồng Nai phát triển, cần nhận ra và giải quyết triệt để một vấn đề khó khăn là nhà đầu tư nhảy vào đầu tư tràn lan rồi bán, 3-4 năm sau quay lại vẫn không có nhà nào ở, dưới góc độ phát triển dự án là thất bại hoàn toàn. Ý kiến đưa ra, tỉnh Đồng Nai nên duyệt quy hoạch và yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu cái gì và xác định khu đô thị thì phải có người ở nên đưa vào những yếu tố nào. Hiện nay, thị trường đất nền tràn ngập những lời quảng cáo “có cánh” về tiềm năng sinh lợi của dự án. Tuy nhiên, người mua cần cẩn thận xem xét kỹ lưỡng để tránh mắc bẫy của nhiều cò đất. Theo chia sẻ của các nhân viên tư vấn tại Vạn An Phát, khách hàng trước khi bắt đầu chọn mua dự án bất nền nào nên cân nhắc những lưu ý sau: - Không nên mua đất sổ chung - Mảnh đất phải đảm bảo hồ sơ rõ ràng, minh bạch - Thực hiện giao dịch mua bán với giấy tờ và hợp đồng rõ ràng - Chọn lựa chủ đầu tư uy tín. Trong ngày 29/12, Vạn An Phát đã có chuyến đi từ thiện đến thăm khám, cấp phát thuốc và tặng quà cho đồng bào có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn ở khu vực vùng sâu vùng xa thuộc tỉnh Kon Tum. Chào mừng kỉ niệm 70 năm ngày truyền thống Lực Lượng Hậu Cần – Kĩ Thuật Công An Nhân Dân ( 25/01/1948- 25/01/2018). Tham gia khám bệnh, cấp phát thuốc có các y, bác sĩ, cán bộ y tế Bệnh viện 30/4 (TP Hồ Chí Minh) dưới sự chỉ đạo của Thiếu tướng- Giám đốc BV Ông Tống Mạnh Chinh; Tổng cục IV Bộ Công An. Cùng các đơn vị thông tin Báo TGTT Online, Báo Kiến trúc và đời sống, Ông Phạm Minh Văn, đại diện công ty Vạn An Phátcùng các mạnh thường quân đồng hành đã nhiệt tình hỗ trợ nhân lực, vật lực cho chương trình. Xuất phát từ TPHCM với quãng đường hơn 600 km, Kon Tum chào đón đoàn thiện nguyện bằng màn sương mù dày đặt và cơn mưa phùn dai dẳng, thời tiết khắc nghiệt đã gây không ít khó khăn cho đoàn nhưng lại khắc họa rõ hơn mức sống thiếu thốn, vất vả của đồng bào dân tộc sinh sống nơi đây.Xã Pờ Ê, huyện Kon Plông và trị trấn Sa Thầy, huyện Sa Thầy là 2 điểm dừng chân của đoàn. Ngày 30/12 cả đoàn thức dậy vào lúc 5h sáng, chia làm hai nhánh để khởi hành đến xã Pờ Ê và Sa Thầy. Vượt qua 100 km đường đèo rừng để đến nơi khó khăn hẻo lánh, nhiều lúc xe bị xốc mạnh vì đường ghềnh đá, mưa và sương mù vây kín cả tầm nhìn. Đến nơi đã thấy đồng bào đứng trong sương lạnh chờ tự bao giờ. Sự vui mừng ngời lên trong ánh mắt của đồng bào thiểu số nơi đây, cả đoàn như được tiếp thêm sức mạnh và nhanh chóng bắt nhịp công việc khám bệnh, cấp phát thuốc và trao quà. Trong chương trình lần này, đoàn công tác tiến hành thăm hỏi, khám bệnh, cấp thuốc, cùng 250 phần quà bao gồm tiền và các nhu yếu phẩm, đồng thời tiến hành trao 2 nhà tình thương cho gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn của xã. Quá trình tặng quà cũng gặp nhiều khó khăn vì danh sách tên gọi đồng bào dân tộc dễ gây nhầm lẫn cho các cán bộ của Đoàn nhưng bằng sự tận tình, cố gắng, quan tâm chương trình đã diễn ra tốt đẹp. Đồng hành cùng chương trình với vai trò là một nhà tài trợ, Vạn An Phát thấu hiểu những cực khổ, vất vả của những người dân khi phải sống và làm việc trong điều kiện khí hậu, địa hình khổ sở như vậy, với tinh thần “lá lành đùm lá rách” là nền tảng của sự tồn tại lâu dài, hi vọng rằng Vạn An Phát sẽ có nhiều cơ hội hơn nữa để được đóng góp, chia sẻ nhiều hơn chút tình cảm tinh thần và vật chất cho những con người có hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống. Long Thành hiện là một trong những vị trí thuận lợi phân phối đất nền có sức hút mạnh mẽ với các chuyên gia đầu tư vì có vị thế giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển cùng dự án sân bay Long Thành tầm cỡ, được dự đoán sẽ trở thành vùng kinh tế có nhiều tiềm năng trong tương lai. Bất động sản Vạn An Phát là đơn vị tiêu biểu trong giới bất động sản nhanh chóng đón đầu xu thế này khi liên tục tập trung vốn vào dự án đất nền Long Thành, nổi trội nhất là Thành An Residence – dự án chủ chốt tiềm năng với khả năng sinh lợi cao. Tổng quan về công ty Vạn An Phát Tuy chỉ mới hoạt động hơn 2 năm nay, Công ty Vạn An Phát đã chứng tỏ không hề thua kém các “đàn anh” trong giới đầu tư bất động sản với hàng loạt các dự án lớn, xây dựng được lòng tin vững chắc trong lòng khách hàng khắp cả nước. Đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, Vạn An Phát mang đến danh mục đầu tư đa dạng với rất nhiều những dự án bất động sản tiềm năng với mức đầu tư thấp nhưng giá trị sinh lời tăng dần theo thời gian như Thành An Residence, Long Phước Royal, Long Hưng City, Sailing City, River Sky,… Đặt chất lượng và uy tín là yếu tố cốt lõi cho sự thành công của doanh nghiệp, đội ngũ nhân viên Vạn An Phát luôn hết lòng mang đến cho khách hàng những lời tư vấn chính xác, trung thực, giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn khi đầu tư. Vạn An Phát chính thức giao đất nền cho khách trong dự án Thành An Residence Vào ngày 20-23/09, Vạn An Phát đã chính thức bàn giao 80 lô đất nền Thành An Residence. Đây là dự án tiềm năng với vị trí đắc địa nhất tại Long Thành bao gồm 80 nền đất với diện tích 100 m2 – 120 m2. Nằm tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Thành An Residence không chỉ có mặt tiền 32 m được kết nối thẳng vào cổng sân bay quốc tế Long Thành mà còn giáp với các tuyến đường cao tốc lớn nhất khu vực Đông TP.HCM như Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Đồng thời, bao quanh khu đô thị Thành An Residence còn là khu công nghiệp trọng điểm như KCN Long Thành, KCN Tam Phước, KCN Amata… Theo chia sẻ của anh Văn – nhân viên kinh doanh của công Ty Vạn An Phát, với vị trí giao thông thuận lợi, giá trị sinh lợi cao cùng giấy tờ pháp lý rõ ràng, Thành An Residence được rất nhiều khách hàng đặt cọc trong lần đầu tiên đến tham quan. Trong tương lai, Thành An Residence hứa hẹn sẽ trở thành khu dân cư văn minh và tiện nghi bậc nhất với đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu đa dạng của các cá nhân, hộ gia đình. Theo ông Lê Đức Hậu – Giám đốc phát triển dự án của Vạn An Phát, việc bàn giao nền đất Thành An Residence đúng thời hạn đã khẳng định một lần nữa cam kết của Vạn An Phát nhằm đem đến cho khách hàng những dự án chất lượng, uy tín với giấy tờ minh bạch rõ ràng.Vạn An Phát tư vấn những lưu ý khi chọn mua đất nền Hiện nay, thị trường đất nền tràn ngập những lời quảng cáo “có cánh” về tiềm năng sinh lợi của dự án. Tuy nhiên, người mua cần cẩn thận xem xét kỹ lưỡng để tránh mắc bẫy của nhiều cò đất. Theo chia sẻ của các nhân viên tư vấn tại Vạn An Phát, khách hàng trước khi bắt đầu chọn mua dự án bất nền nào nên cân nhắc 5 lưu ý sau: Tránh tình trạng mua đất sổ chung Việc mua đất sổ chung sẽ gây khá nhiều bất lợi nếu chẳng may các chủ đồng sở hữu xảy ra các mâu thuẫn, tranh chấp lợi ích. Ngoài ra, việc tách sổ còn phụ thuộc ý kiến của người đồng sở hữu cũng như các các quy định pháp lý liên quan. Mảnh đất phải có giấy tờ rõ ràng Khách hàng nên kiểm tra kỹ lưỡng dự án đất nền sắp mua có được các cấp có thẩm quyền cấp phép quy hoạch hay chưa? Khi mua, khách hàng nên yêu cầu người bán trình ra các giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh việc chỉ tin vào lời giới thiệu của “cò đất”. Cần đầu tư đúng dự án của chủ đầu tư uy tín Hiện nay, thị trường bất động sản có sự tham gia của rất nhiều chủ đầu tư khác nhau nhưng không đơn vị nào cũng đạt tiêu chuẩn. Vì vậy, trước khi quyết định mua dự án đất nền, khách hàng cần xem xét độ uy tín của chủ đầu tư dự án cũng như sự khả thi của dự án, cân nhắc các dự án trước đây của chủ đầu tư có thi công và bàn giao đúng hạn hay không? Bên cạnh đó, hợp đồng phải được 2 bên thống nhất mọi điều khoản nếu không may 2 bên xảy ra mâu thuẫn. Do đó, khách hàng cần đảm bảo nội dung hợp đồng đầy đủ, đề cập các thông tin cần thiết như: cách thức và thời gian thanh toán, bàn giao lô đất, các quy định chế tài nếu một hoặc 2 bên chậm trễ tiến độ thi công hoặc thanh toán. BĐS Đồng Nai được đánh giá là tiềm năng vì cận kề TP.HCM, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, điểm nút giao thông để kết nối các khu vực… Thị trường bất động sản Đồng Nai không chỉ hút bởi các hoạt động đầu tư mà còn sôi động vì những người có nhu cầu ở thực đang đổ về đây ngày càng đông. Theo ông Lê Đức Hậu, Giám đốc dự án của công ty Vạn An Phát thì “tiềm năng thị trường bất động sản Long Thành còn rất lớn”. Cơ sở hạ tầng xung quanh sân bay Long Thành đang dần hoàn diện, các khu dân cư đang hình thành và hoạt động sầm uất trong tương lai gần.Nhiều dự án đất nền tại đây được đánh giá là tiềm năng cao. Được biết Thành An Residence – dự án chính của công ty Vạn An Phát trong năm 2017 đã bắt đầu ban giao. Thành An Residence nhận quyết định cho phép khai thác dự án từ tháng 11/2016. Từ đó chúng tôi nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chào bán từ tháng 4/2017. Rất nhiều khách hàng tỏ ra thích thú với vị trí đắc địa của Thành An Residence và đặt bút ký hợp đồng trong ngày đầu tiên tham quan dự án. Đến nay chúng tôi đã bàn giao 80 nền đất cho những khách hàng trả 95% giá trị hợp đồng. Ngoài ra, Thành An Residence có quy trình pháp lý minh bạch, rõ ràng, đội ngũ pháp lý của Thành An Residence luôn sẵn sàng hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng về quy trình đặt cọc, ký hợp đồng, đóng tiền v.v…nên khách hàng rất an tâm, thậm chí còn “đặt chỗ” trước những dự án chúng tôi còn chưa công bố. Đến nay Thành An Residence đã hoàn tất 90% cơ sở hạ tầng theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng mua đất. Tuy nhiên, Thời gian vừa qua, nhiều thông tin bất lợi trên truyền thông về giao dịch đất nền Long Thành đang gây hoang mang cho người mua đất. Ông có lời khuyên gì cho khách hàng mua đất? “Theo tôi, những rủi ro trong giao dịch bất động sản là có thật. Vì vậy, khi quyết định mua đất, người mua nên tìm hiểu kĩ về uy tín chủ đầu tư, đến trực tiếp tham quan dự án, hỏi kĩ về thời gian và tiến độ giao đất, cấp sổ, cũng như được tư vấn pháp lý về ràng buộc hợp đồng để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc. Riêng Vạn An Phát, chúng tôi tự tin đã gây dựng được uy tín lâu dài trên thị trường nhờ vào các dự án đã bàn giao như Long Phước Royal, Phước Thái Residence, Spring City… và gần đây là Thành An Residence. Chúng tôi có đội ngũ tư vấn pháp lý độc lập bên cạnh đội ngũ kinh doanh để sẵn sàng giải đáp cho người mua. Trường hợp không thể giao đất, cấp sổ theo tiến độ, chúng tôi sẵn sàng hoàn lại tiền.” Theo nhìn nhận chung, thị trường Đồng Nai ngày càng khởi sắc. Các dự án tập trung chủ yếu tại các huyện nằm liền kề với TP.HCM và Bình Dương bao gồm Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom. Theo thống kê, Nhơn Trạch chiếm 32% tổng nguồn cung, tiếp theo là Long Thành, Trảng Bom và Biên Hòa với 17% mỗi khu vực, phần còn lại thuộc về huyện Vĩnh Cửu và Thống Nhất. Nhiều thành phố lớn, nơi đang có các dự án đô thị, hoạt động mua bán đất nền diễn ra sôi nổi. Tuy giao dịch đang tăng cả về lượng và giá nhưng những chuyên gia trong ngành cảnh báo nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án lớn, có hạ tầng hoàn thiện và thủ tục minh bạch để tránh những tổn thất.Điểm nóng nhất khu vực phía Nam là các xã khu vực sân bay Long Thành (Đồng Nai). Có nhiều dự án uy tín đã được giao dịch thành công như Thành An Residence thuộc chủ đầu tư Vạn An Phát. Theo ông Lê Đức Hậu, Giám đốc dự án của bất động sản Vạn An Phát thì “tiềm năng thị trường bất động sản Long Thành còn rất lớn”. Tại miền Trung, điểm sôi động nhất ghi nhận là tại Đà Nẵng, khi giao dịch và giá đất nền tại đây đã gia tăng chóng mặt do ảnh hưởng tích cực từ sự thăng hoa của thị trường nghỉ dưỡng và sự kiện APEC 2017. Đặc biệt, những cú hích lớn về hạ tầng đã làm giá đất tại "thành phố đáng sống nhất Việt Nam" sôi sùng sục. Cơn sốt đất diễn ra mạnh nhất tại quận Liên Chiểu – nơi có hàng loạt dự án hạ tầng lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, ga hàng hóa Kim Liên, hầm Hải Vân tuyến hầm số 2 và đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Các dự án này hoặc đã được công bố, hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và sẽ được đưa vào sử dụng trong những năm tiếp theo. Trong khi đó, tại miền Bắc, đất các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên đã rục rịch tăng giá trở lại. Ngoài ra, các tỉnh vệ tinh xung quanh Hà Nội như Hải Dương, Bắc Ninh, Hà Nam cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng cục bộ. Ông Vũ Kim Giang, Tổng GĐ Hải Phát Land – một đơn vị phân phối BĐS lớn tại miền Bắc, cho biết, gần đây đơn vị này đã tham gia tiếp thị và phân phối khá nhiều dự án đất nền khu đô thị, và nhận thấy thị trường đất nền giao dịch sôi động không chỉ dừng lại ở TPHCM hay Đà Nẵng, Nha Trang mà đã lan rộng sang nhiều tỉnh, thành phố lớn khác đặc biệt là các tỉnh công nghiệp phát triển và vùng du lịch trọng điểm. Tuy giao dịch đất nền sôi động và phổ biến cả 3 miền, nhưng giới chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án quy mô lớn, nằm ở những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Cụ thể như dự án Phước Bình Residence đang được giao dịch gần đây thuộc chủ đầu tư bất động sản Vạn An Phát. Đối với nhiều dự án này, trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện nghi, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa. Trong năm vừa qua, trong khi phân khúc chung cư có phần không có nhiều điều đáng nói, thì phân khúc đất nền lại lại có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Theo nhiều đánh giá, năm 2018, phân khúc này sẽ có nhiều màu sắc hơn nữa và sẽ là phân khúc dẫn đầu của thị trường. Năm 2017 và những điểm sáng Tâm lý chung của người Việt là luôn muốn có “mảnh đất cắm dùi”, vi vậy, phân khúc đất nền luôn có nhu cầu lớn, dù ở giai đoạn nào của thị trường. Điều đó lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư. Theo các chuyên gia, thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và tính thanh khoản. Tuy có lúc thăng, lúc trầm, nhưng giá trị đất nền luôn ổn định và có khả năng sinh lời cao. Trong năm 2017, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến những cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương như Đồng Nai, TP.HCM, Đông Anh (Hà Nội), Đà Nẵng, Nha Trang. Trong đó, tại Đồng Nai, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết xây dựng Dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thanh đã khiến giá đất nền quanh khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án phân lô bán nền quanh khu vực Dự án Sân bay Long Thành được nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư từ TP.HCM quan tâm. Đơn cử là dự án đất nền Thành An Residence đã được giao dịch thành công từ phía chủ đầu tư bất động sản Vạn An Phát. (Công ty Vạn An Phát có nhiều kinh nghiệm khai thác thị trường bất động sản Long Thành. Ông Lê Đức Hậu cùng cộng sự phát triển Vạn An Phát vào năm 2015 và chủ động tiếp cận các khu vực đắc địa ở Long Thành, Đồng Nai trong thời gian rất sớm. Vạn An Phát hiện có 3 trụ sở ở Tp.HCM với gần 200 nhân viên chính thức.)Còn tại TP.HCM, cơn sốt đất nền bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017 bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch. Cơn sốt đất nền tại TP.HCM bắt nguồn từ khu Đông (quận 9, quận 2), sau đó lan rộng ra Nhà Bè, Bình Chánh, thậm chí là cả các huyện vùng xa như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn. Tương tự, cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng xuất hiện từ cuối năm 2016, cũng ăn theo quy hoạch. Cơn sốt bắt đầu từ khu Nam với thông tin xây hầm chui sông Hàn, khởi động lại Dự án Làng Đại học, khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc… Sau đó, cơn sốt lan sang khu Tây Bắc với thông tin quy hoạch cảng Liên Chiểu, di dời ga Đà Nẵng, đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng được đánh giá sôi động, là nơi có nguồn cung condotel lớn thứ 2 cả nước sau Nha Trang, nhưng theo thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Đà Nẵng, ngay tại thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng (nửa cuối năm 2017), 35 - 40% giao dịch trên thị trường là đất nền, giao dịch chung cư rất thấp (chỉ chiếm 10%). Các giao dịch đất nền cũng chủ yếu là đầu tư, chứ không phải nhu cầu ở thật, nhà đầu tư phân lớn là đến từ Hà Nội. Cơn sốt đất nền tiếp tục trong năm 2018 Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện ở một số thị trường, nhất là khu trung tâm các thành phố lớn. Theo ông Lê Đức Hậu, Giám đốc dự án của Vạn An Phát thì “tiềm năng thị trường bất động sản Long Thành còn rất lớn”. Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết “Đất nền là phân khúc sốt sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với chung cư, nhà xây sẵn, bởi chung cư, tỷ lệ khách mua để ở rất cao, còn đất nền, khách hàng mua để đầu tư, lướt sóng sinh lời lại là chủ yếu. Do đó, khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu”. Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia, việc tập trung phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu công nghiệp, khu dân cư ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang…, là những thông tin tích cực, dự đoán thị trường đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục lên ngôi giữ vị thế dẫn đầu. Song, để đạt lợi nhuận tối đa khi đầu tư vào đất nền, các chuyên gia khuyến khích người mua nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có vị trí tốt và hồ sơ pháp lý rõ ràng. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
June 2018
Categories |